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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5280 萬
4980 萬 - 參考單價：54 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
上埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：92.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.77 坪
- 附屬建物面積：5.45 坪
- 土地面積：311.32 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這筆物件適合具備風險承受力的長線投資者，或是對該區域發展有深入了解的買家；若是尋求快速裝潢即入住，或是對土地法規較無概念的自住買家，則建議審慎評估後再決定。
主要理由：
- 地段優勢明確：位於頭份大矽谷計劃區及交流道周邊，是北台灣重要的交通與科技產業輻射區，長期來看具備保值與增值基礎。
- 資訊不一致為關鍵風險：最需釐清的是「92.22 坪」與「特色說明中超過 300 坪土地」的差異。這涉及到土地產權登記與實際使用權的界線，必須確認多出的農地是否可合法利用，否則高單價可能無法對應到土地價值。
- 高齡與改建門檻：34 年屋齡意味著您可能需要面對重建成本，這在頭份市屬於較高門檻的投資，請務必確認您的預算是否包含後續的整併或重建費用。
建議在簽約前，請專業地政士協助確認土地登記總類與可建築面積，以確認實際權益與付出成本是否相符。
問與答
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